建設處

　　喬友大樓大火發生後，因鑑定有危害公共安全疑慮，縣府已於本（12）月20日發函通知所有權人於30日內限期拆除，並於同日公告大樓座落土地為迅行劃定都市更新地區。針對喬友大樓拆除後發展，縣府於28日舉行「喬友大樓都市更新座談會」，除提供地主多種未來可行的開發方案，亦向地主說明都市更新概念與優勢，現場討論熱絡，所有權人填寫更新意願書已過半，出席所有權人立即於現場籌組更新會，均企盼能在縣府協助下儘速凝聚開發共識，開啟土地再生新契機。 
　　本次座談會縣府提供喬友大樓重建之三種可行開發方案：依商業區原地重建、危老重建及都市更新重建。商業區規模原地重建和危老重建，均需100%的同意比率，整合困難度高。若以都市更新辦理重建，除能獲得原建築容積1.2倍的獎勵，為三種方案最高，且建物拆遷補償價值亦可透過都更權利變換計算共同負擔，更能保障現有資產權益，還有同意比例門檻較低、商業大樓不用擬定安置計畫及減徵40％土地增值稅等優勢，因此喬友大樓深具都市更新重建優勢。 
　　本次座談會土地及建物所有權人計113人，出席人數52人，現場繳回意願書（含委託意願）共57份。出席地主討論熱烈，除針對權利變換選配分回機制、建物估價制度及拆除方式等問題提出疑問，於會後亦自主推選各樓層代表，召集成立都更籌備會，可見地主間整合意願強烈。 
　　縣府建設處會後隨即成立「喬友大樓都市更新」網路社群，藉由多元方式延續座談會討論熱度，目前群組人數已達50人。縣府再次重申協助喬友大樓重建與整合的決心，後續將再召開相關座談會進一步說明都市更新流程與作法，期盼與所有權人戮力同心，促進彰化火車站站前土地再利用，復甦都市機能。