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喬友大樓參與都更意願過半!所有權人立即籌組都市更新會
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更新日期   2021/12/29
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  喬友大樓大火發生後,因鑑定有危害公共安全疑慮,縣府已於本(12)月20日發函通知所有權人於30日內限期拆除,並於同日公告大樓座落土地為迅行劃定都市更新地區。針對喬友大樓拆除後發展,縣府於28日舉行「喬友大樓都市更新座談會」,除提供地主多種未來可行的開發方案,亦向地主說明都市更新概念與優勢,現場討論熱絡,所有權人填寫更新意願書已過半,出席所有權人立即於現場籌組更新會,均企盼能在縣府協助下儘速凝聚開發共識,開啟土地再生新契機。 
  本次座談會縣府提供喬友大樓重建之三種可行開發方案:依商業區原地重建、危老重建及都市更新重建。商業區規模原地重建和危老重建,均需100%的同意比率,整合困難度高。若以都市更新辦理重建,除能獲得原建築容積1.2倍的獎勵,為三種方案最高,且建物拆遷補償價值亦可透過都更權利變換計算共同負擔,更能保障現有資產權益,還有同意比例門檻較低、商業大樓不用擬定安置計畫及減徵40%土地增值稅等優勢,因此喬友大樓深具都市更新重建優勢。 
  本次座談會土地及建物所有權人計113人,出席人數52人,現場繳回意願書(含委託意願)共57份。出席地主討論熱烈,除針對權利變換選配分回機制、建物估價制度及拆除方式等問題提出疑問,於會後亦自主推選各樓層代表,召集成立都更籌備會,可見地主間整合意願強烈。 
  縣府建設處會後隨即成立「喬友大樓都市更新」網路社群,藉由多元方式延續座談會討論熱度,目前群組人數已達50人。縣府再次重申協助喬友大樓重建與整合的決心,後續將再召開相關座談會進一步說明都市更新流程與作法,期盼與所有權人戮力同心,促進彰化火車站站前土地再利用,復甦都市機能。 
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